"Deadline terus, deadline terus! Bosan suasana kantor! Butuh ketenangan diri!"
Begitulah keluhan masyarakat kantoran saat ini mengenai kesibukan mereka di kantor atau mungkin salah satu diantaranya. "DEADLINE", "LEMBUR" seakan-akan sudah menjadi rutinitas tiap hari yang tidak mungkin ditolak. Lantas ketika kebosanan sudah menyerang, apa yang harus dilakukan?
Sebuah hunian yang nyaman dan jauh dari keramaian tentu menjadi pilihan. Dan tinggal di apartemen menjadi pilihan yang paling logis untuk sejenak mengasingkan diri dari peradaban kantor yang sering membosankan. Mengapa harus apartemen?
Karena apartemen menawarkan fasilitas yang lengkap didalamnya. Mulai dari restoran, pusat perbelanjaan hingga pusat olahraga sehingga apa saja yang kita butuhkan hanya berjarak satu dua langkah dari pintu kamar. Selain itu, apartemen juga dekat dengan perkantoran sehingga akan menghemat waktu dan tenaga. Tak jarang pula sebuah apartemen dijadikan cadangan investasi yang cukup menjanjikan ketika krisis ekonomi datang. Lantas apa yang menjadi permasalahan?
Yang menjadi permasalahan, banyak orang berani berinvestasi apartemen namun sedikit orang yang tahu bagaimana cara berinvestasi yang benar dan menghasilkan keuntungan tentunya. Di sisi lain, masyarakat yang tengah berinvestasi apartemen tentu tidak bisa intens dalam menawarkan apartemennya kepada calon customer karena kesibukannya yang sangat menyita waktu. Lantas harus bagaimana? Keberadaan SITUS IKLAN LISTING APARTEMEN sangat diperlukan. Dan kini telah hadir :
APA ITU RUKAMEN SALESHACK?
Rukamen (Rumah-Kantor-Apartemen) merupakan SITUS IKLAN LISTING APARTEMEN yang membantu memaksimalkan iklan apartemen dengan berbagai kemudahan didalamnya. Situs ini memang baru berdiri pada tahun 2015. Namun jangan salah, dengan waktu yang relatif singkat, situs ini sudah mampu menjangkau 9 kota di Indonesia.
"JAKARTA - BOGOR - DEPOK - TANGERANG - BEKASI - BANDUNG - BATAM - BALI - SURABAYA"
Lantas yang membedakan Rukamen dengan SITUS IKLAN LISTING APARTEMEN yang lainnya apa?
Perbedaannya terletak pada metode pemasarannya, bagaimana agar apartemen yang kita punya dapat terjual atau tersewakan secara cepat, tepat, aman dan hemat, tanpa menyita kesibukan kita. Dengan metode ini, Rukamen menawarkan solusi investasi "apartemen di Indonesia" dengan cara menawarkan cara cepat jual apartemen bagi pemilik apartemen dan cara cepat sewa apartemen bagi masyarakat yang ingin menjadikan apartemen sebagai hunian tempat tinggal.
MENGAPA HARUS RUKAMEN SALESHACK?
1. Dijamin CEPAT
Dalam "jual apartemen" dan "sewa apartemen", kecepatan penyebaran iklan memang sangat diperlukan. Bagaimana apartemen kita bisa terjual/tersewakan kalau keberadaan iklan kurang gencar di masyarakat? Beruntungnya, Rukamen memiliki kerjasama dengan 15 channel online, termasuk website properti, forum, website marketplace hingga media sosial.
2. Dijamin TEPAT
Dalam "jual apartemen" dan "sewa apartemen", bukan hanya kecepatan penyebaran iklan saja yang harus diperhatikan. Ketepatan sasaran iklan apartemen juga diperlukan agar iklan yang telah disebarluaskan dapat berjalan secara efektif, efisien dan tepat sasaran. Yang membuat Rukamen beda dari yang lain, terdapat fitur "Competition Report" yang merekomendasikan semua informasi secara lengkap agar iklan apartemen lebih menarik lagi di pasaran.
3. Dijamin AMAN
Dalam "jual apartemen" dan "sewa apartemen", tidak cukup mengandalkan kecepatan dan ketepatan iklan saja, tetapi keamanan juga diperlukan terutama bagi pemilik apartemen yang ingin menjual apartemennya atau masyarakat yang ingin menyewa apartemen. Beruntungnya, Rukamen memiliki sistem SMS & Call Center yang terintegrasi sehingga memberikan keamanan kepada pemilik iklan apartemen agar nomornya tidak dipublikasikan di channel online. Hal ini dilakukan agar privasi pemilik apartemen tetap terjaga.
4. Dijamin HEMAT
Dalam "jual apartemen" dan "sewa apartemen", hemat dalam mengiklankan apartemen menjadi hal yang terpenting selain ketiga hal diatas. Mengapa? Jelas tujuan menjual/menyewa apartemen tentu tidak jauh-jauh dari investasi yang berbasis profit. Sehingga mengiklankan apartemen dengan SITUS IKLAN LISTING APARTEMEN tentu sangat memperhatikan yang namanya harga. Beruntungnya lagi, Rukamen memiliki sistem semakin cepat apartemen, semakin hemat pengeluaran yang kita lakukan tiap bulannya bahkan akan mendapat pemasukan dengan terjualnya/tersewakannya apartemen yang kita punya.
BAGAIMANA CARANYA BERINVESTASI?
Ini yang paling sulit. Bagaimana caranya menjual/menyewa apartemen melalui Rukamen. Berikut penjelasannya :
Langkah pertama : Menentukan HARGA.
Hal ini sangat penting karena harga menjadi salah satu pertimbangan calon customer sebelum membeli/menyewa sebuah apartemen. Pastikan harga yang ditawarkan mendekati batas harga terendah sehingga dapat menarik banyak calon customer. Kemudian yang mejadi pertanyaan, bagaimana cara menentukan harga sebuah apartemen, apakah ada tekniknya? Berikut ulasannya :
- Teknik pertama, Modifikasi Harga. Untuk teknik yang pertama, caranya cukup mudah. Kita hanya perlu menurunkan harga apartemen dibawah harga pasar dengan tipe yang sama. Namun yang perlu diperhatikan, penurunan harga yang dilakukan haruslah wajar dalam artian tidak terlalu jauh dibawah harga pasar. Hal ini akan menyebabkan kecurigaan calon customer apartemen kita. Ingat kata pepatah, "Terlalu banyak itu tidak baik".
- Teknik kedua, Sistem Cap Rate. Untuk teknik yang kedua, menggunakan penghitungan tingkat kapitalisasi atau lebih dikenal dengan capitalization rate atau cap rate yang merupakan indikator pembelian/penjualan properti dengan tingkat yang berbeda-beda tergantung lokasi dan tipe properti yang ingin dijualbelikan maupu disewakan. Untuk menghitung haga sewa properti dengan nilai cap rate menggunakan persamaan : Harga Sewa (Rp/Tahun) = Harga Properti x Cap Rate (%). Contohnya, jika harga sebuah apartemen sebesar 2 Miliar Rupiah, dengan tingkat kapitalisasi sebesar 10%, maka harga sewa yang sesuai sekitar 200 Juta Rupiah/tahun atau 16-17 Juta Rupiah/bulan.
2. Mengingat OPPORTUNITY COST & FIXED COST
Langkah kedua : Mengingat OPPORTUNITY COST & FIXED COST.
Kedengarannya sulit ya? Tapi sebenarnya tidak. Sederhananya, "semakin lama apartemen kita tidak terjual/tersewakan, semakin besar kita kehilangan potensi keuntungan. Sebagai contoh, kita akan menyewakan sebuah apartemen dengan harga 20 Juta Rupiah/bulan. Semakin lama tidak tersewakan, potensi kehilangan 600-700 Ribu/hari, belum lagi harus membayar biaya operasional seperti listrik, PDAM atau langganan TV kabel. Terus cara mengatasinya bagaimana? Cukup mudah, promosikan apartemen yang kita punya melalui Rukamen.
3. Melakukan OPEN FOR NEGOTIATION
Langkah ketiga : Melakukan OPEN FOR NEGOTIATION.
Negoisasi sangat penting dilakukan dalam suatu investasi. Mengapa? karena disinilah awal dari transaksi dimulai, entah pada akhirnya berakhir dengan kesepakatan atau tidak. Yang paling penting dalam sebuah negoisasi adalah keterbukaan dengan calon customer yang mau berinvestasi dengan apartemen . Sebagai contoh, kita akan menyewakan sebuah apartemen dengan harga 15 Juta Rupiah/bulan, kemudian terdapat calon customer yang ingin menyewa apartemen kita dengan harga 12 Juta Rupiah/bulan. Sekilas memang lebih murah dari harga yang kita harapkan, namun jangan langsung diabaikan penawaran calon customer tersebut hanya karena harga tidak sesuai harapan. Disinilah NEGOISASI diperlukan agar harga yang ditawarkan bisa ditingkatkan setelah bernegoisasi dengan kita. Kemudian yang menjadi pertanyaan, bagaimana bernegoisasi yang baik dan benar? Berikut ulasannya :
1) Jangan mudah tergiur dengan keunggulan apartemen yang ditawarkan. Selalu utamakan berapa profit dan peluang investasi kedepannya.
2) Selalu pertimbangkanlah cashflow yang terjadi dan harus memberikan keuntungan. Lakukanlah perhitungan secara cermat sebelum negoisasi dilakukan.
3) Usahakan jangan menerima DP diawal, lakukan investasi dengan sistem tanpa modal sehingga semakin banyak orang yang ingin berinvestasi.
4) Harus memikirkan harga yang akan ditawarkan calon customer dan bagaimana kondisi keungan calon customer kedepannya dalam berinvestasi.
5) Jangan terlalu mempengaruhi calon customernya. Biarkan investasi mengalir sejalannya waktu.
6) Terus pantau perkembangan kondisi ekonomi nasional dan harga apartemen secara berkala.
Langkah keempat : Memperhatikan HAL TEKNIS.
Banyak orang tak sadar, bahwa hal teknis penting buat diamati ketika akan berinvestasi apartemen. Apa saja yang harus diperhatikan? Ada tiga hal : INTERIOR - WAKTU - NILAI PLUS.
5. Menggunakan SELLING HACK
Langkah kelima : Menggunakan SELLING HACK.
Setelah keempat langkah diatas telah dilakukan, hal yang harus dilakukan adalah mengiklankan apartemen yang kita punya entah untuk dijual/disewakan dengan menggunakan metode SELLING HACK dari Rukamen. Melalui metode ini, apartemen yang kita punya akan diiklankan menggunakan berbagai media diantaranya forum-forum properti, sosial media, classified ads baik online mapun offline, email blast, sms blast dan media lainnya. Dan kita hanya perlu memantaunya dari rumah, customer pasti datang. Tidak perlu lama-lama, maksimal 2 minggu sudah bisa diinvestaskan. Apabila belum laku? Cek kembali keempat langkah diatas, apakah sudah benar atau belum.
6. LAKUKAN
Langkah keenam : LAKUKAN.
Ini langkah yang paling sulit, LAKUKAN. Kelima langkah diatas tak ada artinya, apabila tidak sesegera mungkin dipraktikkan.
"1000 teori tidak ada gunanya, apabila 1 langkahpun belum dilakukan."
-RADEN ROFIUL-
BAGAIMANA CARANYA MENGIKLANKAN?
Setelah langkah-langkah berinvestasi apartemen telah dilakukan, muncul pertanyaan "Bagaimana caranya mengiklankan di Rukamen? Tak perlu lama, berikut langkah-langkahnya :
Khusus krediti post, terdapat tiga paket yang ditawarkan :
1. Single Post Credit, jika ingin post satu apartemen saja.
2. Five Post Credit, jika ingin post lebih dari satu apartemen dengan maksimal 5 post.
3. Realty Agen, jika kita seorang agen properti yang mengingingkan harga terbaik.
Khusus krediti post, terdapat tiga paket yang ditawarkan :
1. Single Post Credit, jika ingin post satu apartemen saja.
2. Five Post Credit, jika ingin post lebih dari satu apartemen dengan maksimal 5 post.
3. Realty Agen, jika kita seorang agen properti yang mengingingkan harga terbaik.
KESIMPULAN
Dari penjelasan "panjang x lebar" diatas dapat kita ketahui bahwa Rukamen merupakan solusi investasi apartemen masa kini yang menawarkan "cara cepat sewa dan jual apartemen" dengan cepat, tepat, aman dan hemat. Jadi masih ragu kualitas Rukamen?
#RukamenBlog
Yang masih ada keraguan, share keraguanmu di kolom komentar ya.
#RukamenBlog
Yang masih ada keraguan, share keraguanmu di kolom komentar ya.
Rukamen
Freepik
Youtube
Artikel ini diikutkan pada Rukamen Saleshack Blog Kontes 2017
